디딤돌 대출 자격 및 소득기준 알아보기

오늘은 디딤돌 대출 자격 및 소득기준에 대해 알아볼 텐데요. 갈수록 높아지는 대출 금리의 문턱 때문인지 더욱 많은 분들의 관심이 집중되고 있습니다. 지금부터 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

디딤돌 대출은 민간 주택담보대출 보다 금리가 낮고, 최장 30년까지 유지됩니다. 상대적으로 소득 수준이 낮은 주택 구입자를 대상으로 한 정책 모기지 상품입니다. 

 

1. 자격 및 소득기준

• 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지)
• 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채 현황’ 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하
• 대출신청인이 접수일 현재 성년이며 국적이 대한민국인 자
• 본인이 주택을 단독으로 소유하거나, 배우자(결혼예정자)와 공동 소유(예정)
• 대출 접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외
• 신혼가구(결혼예정자 포함)
  -혼인관계 증명서 상 혼인신고일(이하 동일)이 접수일로부터 7년 이내인 신혼가구
  -결혼 예정자인 경우 청첩장 또는 예식장 계약서 상 결혼 예정일이 접수일로부터 3개월 이내인 신혼가구 (대출실행 후 3개월 이내에 배우자가 등재된 주민등록등본을 대출은행에 제출하셔야 하며, 제출하지 않을 경우 기한의 이익 상실)
  -LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하 자녀를 둔 혼인 가구

 

2. 금리

• 고정금리 또는 5년 단위 변동금리

소득수준(부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만 원 이하	2.15	2.25	2.35	2.40
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	2.50	2.60	2.70	2.75
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 (생애최초,신혼,2자녀 이상 가구는 7천만 원	2.75	2.85	2.95	3.00

 

** 생애최초 주택구입자는 세대주 및 세대원(분리된 배우자, 배우자와 동거세대를 구성하는 직계비속, 결혼예정자)이 최초로 주택을 구입한 사람으로서, 2018.9.13일 이전 분양권 및 조합원 입주권을 보유했으나 주택을 취득한 이력이 없을 경우입니다. 단 2018.9.14일 이후 분양권 또는 입주권을 취득한 후 해당 분양권 등을 처분한 경우는 인정이 불가합니다.

또한, 본건 담보주택 외 주택을 소유하고 있거나 소유했던 이력이 없고, '기금 대출 이용현황' 확인 결과 기금대출(최초주택구입, 중도금 대출)을 이용한 이력(상환 포함)이 없는 경우는 인정됩니다. 

 

 

3. 대출 한도

• 최대 LTV 70%까지 대출 가능합니다. (최대 2.5억 원, 단, 신혼가구 2.7억 원, 2자녀 이상 3.1억 원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대 금액 1억 5천만 원)
• DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다.
• 임대차 금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됩니다.(MCG를 이용하면 소액 임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV 한도까지 대출이 가능)
  **MCG(Mortgage Credit Gurantee)란 주택담보대출 시 소액 임차보증금을 차감하지 않고 최대 LTV까지 대출을 받을 수 있도록 하는 공사의 모기지 신용보증입니다. 

 

4. 디딤돌 대출 거절 부결 사유

부부합산 연소득 6천만 원 이하의 소득기준이 초과하거나 1주택이라도 가지고 있으면(분양권 또는 조합원 입주권 포함) 대출이 불가합니다. 또한 주택면적이나 주택 가격이 초과되거나 30세 미만의 단독세대주도 대출 부결 사유에 해당됩니다.

 

 

이 외에도 대출 신청인이 한국신용정보원이 정하는 아래의 신용정보 또는 해제 정보가 남아있으면 대출이 불가합니다. (배우자에 대해서는 신용정보 미확인)

-부부에 대하여 대출취급기관에 회수되지 않은 채권이 있어 내규로 대출을 제한하고 있는 경우

-부부가 공사의 구상권, 미수채권 등이 회수되지 않은 경우

 

 

마지막으로 1인 가구 미혼 디딤돌 대출에 대해 궁금해하시는 분들이 많으신데요. 우선 만 30세 이상인 미혼 무주택 단독 세대주라면 대출이 가능합니다. 또한 연 소득 6천만 원 이하(생애최초 시 7천만 원 이하)이며, 순자산 기준금액 4.58억 원 이하, KB 시세로 3억 원 이하의 주택, 전용면적 60㎡ 이하(수도권을 제외한 읍, 면 지역은 70㎡ 이하)의 조건을 충족한다면 1인 가구 미혼 이어도 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다. 

 

지금까지 디딤돌 대출 자격 및 소득기준에 대해 알아보고 그 외 여러 가지 사항들에 대해 말씀드렸는데요. 내 집 마련을 하시는데 도움이 되시길 바랍니다. 

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